【辩题】
人人会衰老，家家有老人。在人口老龄化日趋加快、“四二一”家庭普遍出现的态势下，社会养老资源严重短缺，家庭养老功能已经日趋弱化，如何养老就是摆在亿万家庭面前的热点话题。房子养老与子女养老、票子养老三位一体。如何共同打造养老保障的新体系？以房养老有哪些具体的运作模式？这一理念的推行将会给社会和家庭带来哪些积极效应？以房养老存在哪些风险？围绕以房养老，大家还会有哪些困惑与质疑，我们为此应作出哪些工作？请看大众PK。 正方
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【关键词】合理选项
这是国际上通常采用的做法，也是当前我国养老方式的合理选项，我认为势在必行。数据显示，我国目前60岁及以上老年人口已经达到1.45亿，占全国总人口的11%。在“未富先老”的国情下，如何切实解决好老龄人老有所养、确保他们的生活质量，成了摆在政府面前的一道难题。而“以房养老”无疑是众多解决方案中最受专家推崇的方式。“以房养老”就是所谓的住房反向抵押贷款，又叫“倒按揭”，最早起源于荷兰，目前发展最成熟的是美国。这种模式的具体做法：即在60岁之前，购买住宅，并取得该住宅的全部产权。到60岁退休养老时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得款项用来偿还贷款本息。由此可见，这个模式具有可操作性、示范性，能够弥补我国目前家庭养老、政府养老的不足。
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【关键词】观念更新
以房养老，是对中华传统养老理念的一次观念更新。
“养儿防老”观念，在中国沿袭了几千年。以房养老是一种社会进步的体现，有倒按揭，既可提高生活质量，又可以减轻子女负担。与其每月向子女伸手，倒不如让银行按合同按月给付，正所谓生不带来死不带去，何乐而不为呢？而对那些子女不够孝顺的家庭来说，以房养老就更是一种人性化的选择了。
当然，这个模式还需要不断完善。首先，要降低买房门槛。如果银行有房产市场的卖方身份，操作起来就会容易得多，直接0首付购房，按揭完后才交付产权，银行风险又极低，购房者门槛也极低。老后将其抵押作为养老资源，让房产切实回归到个人资源而非家庭甚至世袭资源，才可能打开持续、生态和健康发展局面。
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【关键词】权宜之计
面对当前我国政府养老资金压力巨大的现实，以房养老确实是一种利大于弊的权宜之计。中国已经迈入老龄化社会门槛了，目前，政府养老金亏空严重，有专家估算，目前亏空18万亿，20年之后可能亏空68万亿。这么大的亏空怎么办？所以需要开发更多的养老资源。中国老人缺什么？大家低工资少积蓄，多年缺乏养老保险。但是中国老人有什么？中国老人有房产，很多老人通过房改，用小钱就买下了价值较大的房屋。 “以房养老”挺适合中国国情的，尤其适合那些有房却缺钱的老人。 反方
反方一辩
【关键词】执行较难
以房养老其实只是一个 “画饼”，因为它的可操作性不足。其一，这里面存在几个变量。比如，房价年度升值如何计算？城市地域之间的房价差如何考量？其二，就是“70年产权”的问题，产权到期了，但是人还健在，你总不能把人家轰走吧？
以房养老作为一种新的养老方式，目前在国内理论和实践都还是空白。事实上，“以房养老”受到各种条件所限制，注定只能是非主流养老模式。要想真的解决养老问题，首先要解决退休双轨制的问题，而且养老问题首先要靠国家，以房养老只是补充。
反方二辩
【关键词】观念冲突
中国人传统观念难改，儿女赡养老人、老人留下遗产是中国传承千年的财产继承关系，老人更愿把房子留给子女而非银行。期待决策者考虑传承关系。年轻人先赡养老人再得到遗赠，这是稳定社会关系的一个要素。倒按揭形式的以房养老模式在中国阻力大，适合范围窄，效果不会很好。
中国社会对老龄化的到来还没有做好准备，“以房养老”也并不能成为应对老龄化社会的主要手段，只有不断探索，适应老人的需要，才能见招拆招应对老龄化大潮。
